2020年6月1日,中共中央、國務院頒發《海南自由貿易港建設總體方案》,引起了廣泛關注與討論,國家給予了海南建設自由貿易港很多優惠政策。其中,稅收政策是這次總體方案的一大

http://www.yfszcmhw.buzz/article/cf/139589.html

2020-11-24

個人所得稅籌劃

房產稅分為從價計征和從租計征兩種方法,對自用商業,一般以商業原值的70-80%,按1.2%稅率計算房產稅;出租商業按實際收取的租金按12%稅率計算房產稅。實務中大多數為按年計算,按季度分次繳納。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/43/139507.html

2020-11-17

增值稅籌劃

企業轉讓股權收入,應于轉讓協議生效、且完成股權變更手續時,確認收入的實現。轉讓股權收入扣除為取得該股權所發生的成本后,為股權轉讓所得。企業在計算股權轉讓所得時,不得扣除被投資企業未分配利潤等股東留存收益中按該項股權所可能分配的金額。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/bf/24014.html

2020-11-10

綜合籌劃

前融資金借款:廣義上一般是指四證前融資,指已拿到土地證但四證不全時,信托、資產公司、或其他資金通過銀行委托貸款或信托通道提供資金,擔保方式為土地抵押。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/b1/139341.html

2020-11-04

建安房地產籌劃

從事非全日制用工的勞動者可以與一個或者一個以上用人單位訂立勞動合同;但是,后訂立的勞動合同不得影響先訂立的勞動合同的履行。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/30/139322.html

2020-11-03

建安房地產籌劃

各類投資機構應時而生。在投資公司設立以及投資經營的過程中,由于投資者稅法意識淡漠以及對具體稅收政策的不了解,在使用各種“稅務籌劃”方法中,部分投資者不僅沒有有效降低稅負,反而引發了各種行政及刑事責任,代價慘痛。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/65/139130.html

2020-10-19

綜合籌劃

高凈值人士多通過名下多種不同類型的公司投資擬上市公司,從而會有多種不同的投資方案。由于不同類型的公司適用的稅收法規不同,稅收優惠不同,相關的限制條件不同,稅收成本和對應的投資收益也有差異。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/e9/139120.html

2020-10-17

綜合籌劃

實踐中,高凈值人士多通過名下多種不同類型的公司投資擬上市公司,從而會有多種不同的投資方案。由于不同類型的公司適用的稅收法規不同,稅收優惠不同,相關的限制條件不同,稅收成本和對應的投資收益也有差異。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/95/139119.html

2020-10-16

綜合籌劃

當增值率為23.08%時,不論是小規模還是一般,稅負一樣,無需刻意選擇;當增值率小于23.08%時,一般納稅人的稅負會輕一些,此時建議盡快健全會計核算制度,選擇登記為一般納稅人,當然了這一比例的計算是需要進行長期數據的統計,僅僅某一期的增值率符合要求了就去轉換身份,那是絕對不理智的。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/fb/1626.html

2020-10-13

增值稅籌劃

  通稅導讀  納稅籌劃是指在不違法國家法律法規的前提下,納稅人為達到經濟利益最大化的目的,對納稅事項進行系統安排,以獲得最大的經濟利益?! 〖{稅籌劃的意義  1.提高

http://www.yfszcmhw.buzz/article/e5/138959.html

2020-09-29

個人所得稅籌劃

如何科學合理使用增值稅退稅款,對繳納企業所得稅有著直接的影響。財稅〔2012〕27號文件規定“即征即退增值稅款由企業專項用于軟件產品研發和擴大再生產,可以作為不征稅收入”,為企業留下了選擇余地,從而提供了企業所得稅籌劃空間。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/c3/138879.html

2020-09-22

增值稅籌劃

  問:某企業(一般納稅人)破產清算,將土地、廠房(營改增前自建)、機器設備轉讓,給政府的城投公司土地和房產,樹木、機器估價格均在資產評估報告上分項列示,該企業早已沒有員工。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/85/117.html

2020-09-18

企業所得稅籌劃

當增值率為23.08%時,企業無論是選擇一般納稅人還是小規模納稅人,增值稅的稅收負擔是相等的。增值率>23.08%時,選擇小規模納稅人,更有優勢。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/28/523.html

2020-09-09

增值稅籌劃

  發放股票股利是經濟實務中的常見事項,但對于此事項如何進行稅務處理,尤其是投資方的企業所得稅計稅基礎如何確定,由于發放金額往往巨大且現行稅務政策不明確,導致存在重大涉

http://www.yfszcmhw.buzz/article/e6/1978.html

2020-09-07

綜合籌劃

企業在做業務板塊的拆分與整合決策時,不能僅考慮稅收因素,需要統籌考慮整體的價值和收益,以及業務拆分、整合給上下游企業帶來的影響,避免做出事倍功半的錯誤決定。

http://www.yfszcmhw.buzz/article/0a/139212.html

2020-09-02

綜合籌劃

  問題描述:PSG房產公司有三個法人股東,注冊資本5000萬元。2020年7月該公司資金困難,預將2016年3月20日開工建造的一棟在建房產轉讓給B房產公司繼續開發。已知PSG公司已投入

http://www.yfszcmhw.buzz/article/bc/27134.html

2020-08-31

建安房地產籌劃

  【案例】某礦山開采企業為增值稅一般納稅人,假定2020年10月份與甲公司簽訂銷售合同,向其銷售自行開采的資源稅應稅礦產品100噸并由礦山企業運輸部門送貨上門,每噸不含稅價

http://www.yfszcmhw.buzz/article/e9/138511.html

2020-08-20

綜合籌劃

  隨著金三大數據、國地稅合并以及社保的深入普及等國家各項監管力度的加強,對企業合法合規的要求程度越來越高,同時,隨著發票合規性監管時代的來臨,企業已全面進入“稅

http://www.yfszcmhw.buzz/article/b4/138310.html

2020-08-12

個人所得稅籌劃

隨著我國房地產市場日新月異,土地使用權的取得形式也多樣化,在實踐中,往往先由已經成立的房地產公司先參與土地中標,中標后再成立項目公司對中標的土地進行獨立開發,這樣就造成土地出讓金由中標房地產出資、土地使用權屬于中標房地產,取得的土地出讓金

http://www.yfszcmhw.buzz/article/ac/138056.html

2020-07-29

建安房地產籌劃

筆者在之前的文章中和大家探討過項目規劃帶來的土增稅稅負影響問題,在清算實務中,筆者發現不僅項目的規劃對土增稅的稅負產生影響,項目的銷售計劃及清算時點也會對土增稅稅負產生影響,以下筆者用案例的形式和大家分析闡述。 根據清算時間的規定,當已轉讓

http://www.yfszcmhw.buzz/article/8b/137564.html

2020-06-29

建安房地產籌劃

為鼓勵企業加大對設備投資,財政部、國家稅務總局發布了若干加速折舊政策,其中《財政部、國家稅務總局關于設備、器具扣除有關企業所得稅政策的通知》(財稅〔2018〕54號)規定,對企業在2018年1月1日至2020年12月31日期間新購進的設備、器具,單位價值不超

http://www.yfszcmhw.buzz/article/a8/137244.html

2020-06-09

企業所得稅籌劃

房款之外收取的裝修款,應當確認商品房銷售收入還是建筑業(裝修)收入?這是房地產開發企業反復糾結的一個稅務問題。下面,筆者結合實務案例,就兩種不同的收入定性在稅務處理實務中遇到的問題進行解剖,并在此基礎上提出自己的主張,即:收入定性取決于業

http://www.yfszcmhw.buzz/article/e7/137201.html

2020-06-05

建安房地產籌劃

本期的文章,筆者打算從土地增值稅清算的角度,來分析項目規劃對土地增值稅會產生什么影響。 在工作中,筆者發現項目運營計劃對土增稅清算時的影響金額非常大,以公共配套學校為例,在分期開發的項目中,企業在制定項目運營計劃的時候將學校、幼兒園安排在第

http://www.yfszcmhw.buzz/article/cf/137072.html

2020-05-29

建安房地產籌劃

每個公司都有籌建期,特別是一些制造型企業,籌建期可能還非常長,因為制造企業有生產基地,從土地平整到廠房建設,設備安裝,這是有周期的。 不過說實話,對于基建狂魔,只要資金和政策到位,這個籌建期都給會給你壓的死死的,當年動工,當年投產的不在少數

http://www.yfszcmhw.buzz/article/8c/137041.html

2020-05-28

企業所得稅籌劃

工作中,筆者發現不少房地產項目制定運營計劃時,對企業所得稅通常采用靜態方式測算。即先測算項目全周期利潤總額,乘以25%稅率計算企業所得稅,據以測算項目凈利潤。實際上,通過靜態方式測算的企業所得稅,往往與項目真實稅負偏差很大。運營過程中相關支出

http://www.yfszcmhw.buzz/article/79/136903.html

2020-05-19

建安房地產籌劃

第一部分稅收籌劃的含義 在市場經濟體制下,稅收對納稅人的收益有著重大影響,謀取最輕稅負始終是納稅人孜孜以求的目標。稅收籌劃就是在不違反國家稅收法規的前提下,納稅人通過對投資、經營、理財等各項經濟活動的事先周密籌劃和合理安排,盡可能地減輕稅負

http://www.yfszcmhw.buzz/article/c2/136897.html

2020-05-19

綜合籌劃

公司與員工簽訂租賃協議,約定租金價格,員工以個人名義開具租金發票給公司。這樣就完成了車輛使用權的讓渡,其用于公司的各項費用都獲得稅前扣除。不過這里需要確認費用的真實性,即使用車輛取得的發票屬于公司而非員工個人的費用。非工作時間如下班、節假

http://www.yfszcmhw.buzz/article/80/136895.html

2020-05-19

綜合籌劃

筆者和大家聊一聊關于房地產企業在土地獲取階段應該哪些細節。文中或有疏漏偏頗之處,歡迎大家點撥斧正,以期共同提高。 拿地階段對于房地產企業來說,不言而喻,亦是一個非常重要的階段。如將地產開發比作萬里長征,那么土地獲取就是第一個環節,也是最為重

http://www.yfszcmhw.buzz/article/d0/136879.html

2020-05-18

綜合籌劃

最近下發了好多文件,有人感慨小規模納稅人的福利,增值稅的征收率優惠到1%,而且計算的方法也與以前不同了,現在延續到年底,真是好。(文件依據:財政部稅務總局公告2020年第24號、財政部稅務總局公告2020年第13號) 好多的一般納稅人暗暗嘆息,如果我能夠

http://www.yfszcmhw.buzz/article/54/136820.html

2020-05-14

增值稅籌劃

一、斷更節背景介紹 2020年4月底,由于騰訊旗下閱文集團新的高管團隊的上任,網傳一份面向閱文簽約作者的新合同挑起了閱文簽約作者的神經,導致大量網絡作家在微博、知乎等網絡平臺發起五五斷更節,以抗議閱文集團通過重新簽訂新合同。期間,閱文官方也回應

http://www.yfszcmhw.buzz/article/cd/136808.html

2020-05-13

綜合籌劃

在非農建設用地/征地返還用地項目中,分配給股份合作公司的貨幣和物業部分,按深圳市稅務部門的相關傾向性意見,雖《廣東省“三舊”改造稅收指引(2019年版)》(粵稅發[2019]188號)中有分配物業可作為土地成本的說法,惠州等地留用地開發建設操作過程中亦存在部分地區(惠陽區、大亞灣新區、仲愷新區、博羅縣、惠東縣)等可全額入票(分配給村股份公司的物業全部可作為開發商的土地成本)的實操,深圳目前的操作還是認定其屬于簡單的合作開發,而非政策性搬遷或其他,分配給股份合作公司的貨幣和物業部分具體定性下,暫無法定性為土

http://www.yfszcmhw.buzz/article/97/138709.html

2020-05-11

建安房地產籌劃

第1步:確定成本對象(清算單位) 土地增值稅暫行條例實施細則第八條規定:土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。由此看出,總局是尊重企業會計成本對象確認原則的,基本保持會計和稅法的一致性,最大限度縮小稅會差異

http://www.yfszcmhw.buzz/article/ac/136720.html

2020-05-09

建安房地產籌劃

一、正確運用年終獎計稅政策 按照稅法規定,年終獎(即全年一次性獎金)可以單獨計稅,也可以合并計稅;納稅人當然可以通過計算,選擇有利于自己的方式進行申報個人所得稅。 比方說:張三全年應納稅所得額(扣完各項)72000元。 若全部作為月度工資(綜合所

http://www.yfszcmhw.buzz/article/d5/136715.html

2020-05-09

個人所得稅籌劃

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